Essa é uma das modalidades de investimento do mercado imobiliário. Descubra como ela funciona e quais são as vantagens de investir em House Flipping no texto a seguir!

O que é house flipping?

House flipping é um termo utilizado na indústria imobiliária para descrever o processo de comprar um imóvel para renová-lo e depois revendê-lo. Assim, vende-se a casa ou  apartamento por um preço mais alto, gerando lucro.

Os “house flippers”, nome dado aos investidores que praticam o método, procuram propriedades que estão em más condições, precisam de reformas significativas ou atualizações e, em seguida, investem tempo e dinheiro na revitalização da propriedade.

Como fazer o método house flipping?

O objetivo é melhorar a aparência e o valor da casa para que ela possa ser vendida por um preço substancialmente maior do que o preço de compra original. Os flippers podem realizar uma variedade de melhorias, como reparos estruturais, renovações de interiores, atualizações de sistemas (encanamento, elétrica, etc.), paisagismo e decoração.

No entanto, para que a estratégia dê bons resultados, cuidar de alguns pontos é essencial:

Pesquisa de Mercado

Primeiramente, realize uma pesquisa de mercado detalhada. Isso envolve examinar o mercado imobiliário local para identificar áreas e bairros em alta demanda. Avalie as tendências de preços, o histórico de valorização e o perfil dos compradores na região. Isso ajudará a direcionar sua busca por propriedades.

Estabeleça um Orçamento

Em seguida, defina um orçamento claro que leve em consideração todos os custos associados ao projeto de house flipping. Ou seja, preço da casa ou apartamento, custos de reforma, impostos, taxas, financiamento e uma margem para imprevistos.

Encontre a Propriedade Certa

Enfim, procure por imóveis que precisam de reformas e que estejam disponíveis a preços abaixo do valor de mercado. Considere fatores como localização, tamanho, estrutura e condição geral. Selecione uma propriedade com potencial de valorização.

Financiamento

Considere obter financiamento para o projeto. Isso pode ser feito com suas próprias economias, empréstimos imobiliários tradicionais ou financiamento de investidores. Certifique-se de ter os recursos financeiros necessários para adquirir e renovar a propriedade.

Planeje as Reformas

Desenvolva um plano detalhado de reformas e melhorias. Isso inclui reparos estruturais, atualizações elétricas e de encanamento, renovações de interiores, paisagismo e outros detalhes. Estime com precisão os custos e prazos, e tenha um plano claro em mente.

Marketing e Venda

Após a conclusão das reformas, prepare a propriedade para o mercado. Tire fotos de alta qualidade e liste a propriedade. Defina um preço competitivo com base na pesquisa de mercado e utilize estratégias de marketing para atrair compradores interessados.

Avaliação e Aprendizado

Após a venda, avalie o desempenho do projeto de house flipping. Analise o que funcionou bem e o que poderia ser melhorado. Use essa experiência para aprimorar suas estratégias e considerar futuros projetos. Nessa parte, o cálculo ROI pode ajudar.

Quais são as vantagens do investimento?

A estratégia de comprar um imóvel para reformar e vender tem suas vantagens:

• Potencial de lucro: O principal atrativo do house flipping é o potencial de lucro substancial. Ao comprar uma propriedade por um preço mais baixo, reformá-la e vendê-la a um preço mais alto, há a possibilidade de retorno significativo sobre o investimento
• Controle sobre o processo: Além disso, os investidores têm controle total sobre o processo de house flipping, desde a seleção da propriedade até o planejamento das reformas e a venda. Isso permite a aplicação de estratégias personalizadas.
• Flexibilidade: Similarmente,  há a flexibilidade de escolher quando e onde realizar projetos.
• Valorização da propriedade: Através de reformas e melhorias, os investidores podem aumentar o valor da propriedade. Isso não apenas pode levar a lucros imediatos, mas também valorização a longo prazo.
• Potencial de diversificação: O house flipping pode ser uma forma de diversificar o portfólio de investimentos, complementando outras estratégias de aplicações em imóveis.

Quais são os riscos do house flipping?

No entanto, é importante estar ciente dos desafios e riscos associados ao house flipping.

Apesar de oferecer lucro, envolve riscos financeiros, como custos de reforma excedentes, atrasos em obras, e gastos implícitos nas transações imobiliárias. O ITBI é um exemplo.

Por isso, habilidades em renovação, gerenciamento de projetos e conhecimento do mercado são essenciais. Além disso, ter capital para aquisição e reforma.

Fonte:  https://www.ape11.com.br/house-flipping-saiba-o-que-e-e-como-funciona/

Redação Ape 11